Casa Hoje

Reabilitação Urbana

Prédios devolutos: lei e medidas municipais

Prédios devolutos: lei e medidas municipais

Prédios Devolutos: A Lei, as Medidas Municipais e as Oportunidades de Investimento Portugal enfrenta um desafio imobiliário significativo: aproximadamente 730 mil habitações permanecem vazias e devolutos, representando um desperdício de recursos e uma deterioração progressiva do parque habitacional nacional. Este cenário, particularmente visível nos centros históricos de cidades como Lisboa,

Imóveis para reabilitar: encontrar e avaliar

Onde encontrar Hastas públicas, eProprietary, câmaras municipais, contacto direto com proprietários. * Verificar estrutura: paredes-mestras, fundações, cobertura * Consultar DGPC (imóveis classificados) * Custo estimado: 400-1 200 €/m² * Regra: aquisição + reabilitação ≤ 70% do valor final Erros comuns Subestimar custos: prever +20-30% sobre orçamento. Exigir alvará do empreiteiro e contrato com penalizações por atraso.

Reabilitação urbana: benefícios fiscais desconhecidos

Incentivos em ARU * IVA 6% em obras (vs. 23%) * Isenção IMI 3 anos pós-reabilitação * Isenção IMT na primeira aquisição * IRS: dedução 30% até 500€ * Mais-valias tributadas a 5% (vs. 50%) Certificação gratuita na câmara, 30-60 dias. Oportunidades Coimbra, Guimarães, Évora, Setúbal: prédio degradado por 80-120 mil, reabilitação 60-90 mil, valor