Investimento

Comprar casa para arrendar: rentabilidade em 2026

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Yield bruto vs. líquido

  • Lisboa: bruto 4,2%, líquido ~2,8%
  • Porto: bruto 5,1%, líquido ~3,4%
  • Braga: bruto 5,8%, líquido ~4,0%
  • Setúbal: bruto 6,2%, líquido ~4,3%
  • Interior: bruto 7-9%, líquido ~5-6%

Custos e fiscalidade

IMT+selo: 5-8%. Obras: 5-15 mil. Mobília: 3-8 mil. Seguro: 150-300€/ano. Tributação: 28% (autónoma), 25% (5+ anos), 15% (10+ anos). T1/T2 perto de universidades ou empresas: perfil ideal.

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Onde encontrar Hastas públicas, eProprietary, câmaras municipais, contacto direto com proprietários. * Verificar estrutura: paredes-mestras, fundações, cobertura * Consultar DGPC (imóveis classificados) * Custo estimado: 400-1 200 €/m² * Regra: aquisição + reabilitação ≤ 70% do valor final Erros comuns Subestimar custos: prever +20-30% sobre orçamento. Exigir alvará do empreiteiro e contrato com penalizações por atraso.
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