Como avaliar o preço justo de um imóvel
Métodos de avaliação
* Comparação de mercado (preços reais, não anúncios)
* VPT nas Finanças (valor fiscal)
* Avaliação bancária trimestral INE
* Perito independente: 200-400€
INE publica mediana por município. Idealista e Casa Sapo publicam estatísticas.
Sinais de alerta
Preço 20%+ acima da média, obras cosméticas que mascaram problemas, pressão para fechar rápido.
