Comprar casa para arrendar: rentabilidade em 2026

Yield bruto vs. líquido

• Lisboa: bruto 4,2%, líquido ~2,8%
• Porto: bruto 5,1%, líquido ~3,4%
• Braga: bruto 5,8%, líquido ~4,0%
• Setúbal: bruto 6,2%, líquido ~4,3%
• Interior: bruto 7-9%, líquido ~5-6%

Custos e fiscalidade

IMT+selo: 5-8%. Obras: 5-15 mil. Mobília: 3-8 mil. Seguro: 150-300€/ano. Tributação: 28% (autónoma), 25% (5+ anos), 15% (10+ anos). T1/T2 perto de universidades ou empresas: perfil ideal.